ImmobiliAppartamentoVenditaRif. PQ19ZG6A

Quadrilocale in vendita

🇮🇹Catania, Sicilia, Italia

220.000 €

Caratteristiche

Superficie abitabile: 140.00 m²
Superficie: 140 m²

Descrizione

BORGO / INGEGNERE – AMPIO APPARTAMENTO DI 140 MQ CON POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO In una delle zone più servite e strategiche della città, precisamente in via Passo Gravina, all'altezza di via Ingegnere, a pochi passi da via Etnea e dalla fermata della metropolitana Borgo, proponiamo in vendita un ampio appartamento di quattro vani, con una superficie di circa 140 mq, posto al terzo piano di un signorile stabile condominiale dotato di ascensore. L'immobile si distingue per l'ampiezza degli ambienti e per una distribuzione interna particolarmente versatile. L'ingresso, generoso nelle dimensioni, introduce alla prima parte dell'abitazione, composta da una cucina con accesso al balcone interno, un bagno con zona lavanderia e due camere da letto, entrambe balconate, rispettivamente con affaccio sul prospetto interno e su via Bronte. Attraverso un comodo corridoio di disimpegno si accede alla seconda ala dell'appartamento, dove troviamo un pratico ripostiglio, una camera caratterizzata da un'ampia finestratura su via Bronte e un'ulteriore camera da letto con accesso diretto al balcone prospiciente la medesima via. Completano la proprietà due ulteriori ripostigli esterni, particolarmente utili per ottimizzare gli spazi di servizio. La doppia esposizione, con orientamento Nord-Sud, garantisce una piacevole luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata e una buona aerazione degli ambienti. Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla conformazione interna dell'immobile che, grazie alla disposizione degli spazi e alla presenza di due distinte ali abitative, offre la concreta possibilità di valutare un frazionamento in due unità immobiliari indipendenti, soluzione che ne accresce notevolmente le potenzialità. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione generale, seppur necessiti di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Le finiture interne sono quelle originali dell'epoca di costruzione e comprendono pavimentazione in scaglietta di marmo, infissi esterni in legno e impianti che richiedono una revisione. Una condizione che consente al futuro proprietario di ripensare e personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. La posizione, particolarmente apprezzata per la vicinanza alla metropolitana, a via Etnea e ai principali servizi di quartiere, rende questa proposta interessante sia come abitazione principale, grazie alla comodità dei collegamenti e alla ricchezza delle attività commerciali presenti in zona, sia come investimento immobiliare. L'ampia metratura, la possibilità di frazionamento e la vicinanza a importanti poli universitari e ai principali collegamenti cittadini conferiscono infatti all'immobile un'interessante vocazione locativa, risultando particolarmente adatto alla realizzazione di una soluzione destinata alla locazione a studenti, professionisti e lavoratori fuori sede. Una proposta immobiliare dalle interessanti potenzialità, ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi, flessibilità distributiva e di un investimento in una delle aree più funzionali e richieste di Catania. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci al 095 092 3688 oppure tramite WhatsApp al 351 383 0273 .